Está interessado em financiar um imóvel novo ou usado? Veja aqui como proceder:
Primeiro procure uma instituição financeira, bancos como Banco do Brasil e Caixa Econômica Federal costumam ter taxas bem atrativas, ainda mais para quem quiser manter relacionamento (ter conta corrente, cartão de crédito e afins) com a instituição.
Os bancos privados também oferecem linhas de crédito imobiliário, logo, usar o simulador de crédito que são ferramentas abertas a todos os consumidores no site desses bancos, pode ajudar a ter uma ideia sobre as taxas.
Após encontrar o banco que ofereceu a menor taxa, é a hora de entregar os documentos para que a instituição possa fazer a análise de crédito e a condição de pagamento. Documentos pessoais como o RG, CPF, certidão de nascimento ou casamento, comprovante de renda e a declaração de imposto de renda, caso declare, devem ser entregues ao banco.
Quem trabalha com carteira assinada deve levar os comprovantes emitidos pela empresa pagadora. Já quem é autônomo a forma de comprovação é diferente: extrato bancários que comprovem o rendimento mensal ou a Declaração Comprobatória de Recepção de Rendimentos (Decore), caso tenha um CNPJ vinculado ao seu nome, podem ser usados.
Documentos
Com os documentos entregues ao banco, os interessados no financiamento vão passar por uma análise de crédito. As instituições financeiras vão consultar a Serasa e o Serviço de Proteção ao Crédito (SPC) e analisar a capacidade de pagamento. A prestação do imóvel não pode ser superior a 30% da renda bruta familiar.
Nessa hora documentos do imóvel em que está interessado devem ser entregues ao banco também. Essa é responsabilidade dos atuais proprietários ou das construtoras, caso o imóvel seja novo. Certidão Conjunta Negativa de Débitos relativos a Tributos Federais e Dívida Ativa da União ou Certidão Conjunta Positiva com Efeito de Negativa de Débitos relativos a Tributos Federais e Dívida Ativa da União, são exigidos pelos bancos.
Converse com o banco
Existem formas diferentes para a contratação de um financiamento. Pode ser usado os recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) ou do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Para decidir qual sistema de crédito utilizar converse com o consultor do banco que está auxiliando na contratação do financiamento. Com ele você poderá tirar dívidas já que o FGTS e o SBPE têm limites e taxas distintas.
As construtoras também oferecem linhas de financiamento de imóvel, mas, depende de cada empresa. Se for optar por essa forma de financiamento, faça muita pesquisa e não compre por impulso. Ter o auxílio de um advogado antes de assinar qualquer contrato, também é dica valiosa nesse momento.
Fonte: Economia - iG @ http://economia.ig.com.br/2016-11-09/como-fazer-financiamento-imobiliario.html
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